Schöne 2-Zimmer Wohnung in Hamburg-Rahlstedt



Sonstige Kosten
2,38 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 1577 2002969
e.klutzny@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
verwaltung@imagde.de
https://imagde.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1116884
web1781_29686
web1781_29686
WL-EK0080
Schöne 2-Zimmer Wohnung in Hamburg-Rahlstedt
Wohnung in 22143 Hamburg-Rahlstedt
Makler IFM3386, Objektkennung IF1116884

Kaufpreis 245.000,00 €
Zimmer 2,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1961
Wohnfläche 49,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Durch die seitlich versetzte Lage des MFH zur nicht stark befahrenen Seitenstrasse ergibt sich eine ruhige Wohnsituation. Das Rahlstedter-Zentrum mit seiner Vielzahl ein Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt, diversen gastronomischen Angeboten sowie einer guten ärztliche Versorgung ist fußläufig erreichbar; hier befindet sich auch der Bahnhof, der eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt erlaubt; darüber hinau gibt es in direkter Nähe zur ETW eine Bushaltestelle. Für Erholungssuchende bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum/Stellmoorer Tunneltal Raum zum Entspannen.

Objekt

Attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer ETW mit ca. 49 m² Wohnfläche in einem mit Rotklinkerfassade verblendeten Mehrfamilienhaus aus 1961. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und genügt auch gehobenen Ansprüchen; sie befindet sich in der 2. Etage eines zweigeschossigen Objektes und verfügt über einen geräumigen Kellerabstellraum. Durch den guten Zuschnitt der ETW erreicht man vom Flur alle Räumlichkeiten; gleich rechts von der Eingangstür sind Badzimmer, Küche und Schlafzimmer; das ca. 21 m² große Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flurs.

Ausstattung

Durch die Vollrenovierung befindet sich die ETW in einem gepflegten und wertigen Zustand; so sind alle Wohnräume mit geschmackvollem Laminat ausgelegt; das Badezimmer verfügt über anthrazitfarbene Bodenfliesen sowie eine Fußbodenheizung; die EBK besteht aus weißen Hochglanzschränken und ist mit Markengeräten ausgestattet. Ein highlight ist das Wohnzimmer, welches durch seine mit Verblendsteinen dekorierten Wand mit ansprechender LED-Hintergrundbeleuchtung ein besonderes Wohngefühl erzeugt. Neben dem zur ETW gehörenden Kellerabstellraum gibt es noch eine gemeinsame Waschküche, die es erlaubt, auch eine eigene Waschmaschine dort aufzustellen.

Sonstige Angaben

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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